Búsqueda socio/inversor: Remodelación y ampliación de edificio emblemático en montevideo

Datos

Se busca socio inversor.
Importante empresa desarrolladora inmobiliaria uruguaya propone a inversionistas una atractiva oportunidad para participar en un proyecto de remodelación y ampliación de un edificio de alto nivel en Montevideo, con una TIR de 15%.
Remodelación y ampliación de edificio emblemático en Montevideo.
La empresa:
Empresa uruguaya con mas de 30 años de reconocida trayectoria en la plaza, en proyectos en el sector público y privado, actualmente está desarrollando importantes emprendimientos en Montevideo, Colonia y Punta del Este.
Entre ellos, ha adquirido recientemente un edificio emblemático, la casa matriz del que fuera uno de los mas importantes bancos de plaza, estratégicamente ubicado en el centro bancario y de oficinas de la ciudad de Montevideo (Ciudad Vieja) con el objetivo de remodelarlo y ampliarlo para hacer oficinas corporativas de alto nivel y locales comerciales.
El programa:
El programa consta del remodelación del edificio actual y su ampliación, agregando dos pisos en la parte superior y entrepisos, así como la construcción de un edificio lindero destinado a estacionamiento.
En planta baja se realzará el imponente lobby de entrada (que incluirá varios ascensores , cafetería, etc).
Se acondicionará la entrada lateral del edificio para facilitar el acceso a un local de casa cambiaría y a las bóvedas y cofres en el subsuelo.
La superficie restante de la planta baja se destinará a oficinas y locales comerciales.
Del piso uno al cinco el edificio se acondicionará para oficinas corporativas de alto nivel.
En el terreno lindero al edificio, ya adquirido por los promotores se construirá un edificio de unos 1.300 metros cuadrados destinado a estacionamiento del edificio, con capacidad para 60 autos.
El edificio dispondrá de sistemas de control de acceso y seguridad electrónica interna y perimetral de última generación. Se instalaran sistemas de energías alternativas.
El proyecto consta de la remodelación del edificio, que se encuentra en muy buen estado de conservación, y que actualmente tiene:
Superficie del inmueble: 6.500 metros cuadrados
Otros:
A nivel subsuelo, tiene dos importantes bóvedas de seguridad, un área de “cofres fort” (con 2.000 cofres) , varios "privados" de muy buen nivel y áreas para apoyo administrativo
Con la ampliación proyectada se obtendrá una configuración con:
Superficie para Oficinas: 8.200 m2 de oficinas de alto nivel.
Locales comerciales en planta baja: 300 m2 de (preferentemente destinados a una cafetería y un Cambio)
Subsuelo: 1.500 m2 (con 2 bóvedas y 2.000 “cofre fort”)
Cocheras: con capacidad para 60 autos (1.300 metros edificio anexo)
Lobby y áreas comunes: Mas de 2.000 m2 de áreas comunes, patios, terrazas y vacíos que caracterizarán este emblemático edificio.
Objetivo :
El objetivo de la operación es alquilar las oficinas, los espacios comerciales y las cocheras a empresas y corporaciones, un mercado con alta demanda.
Financiamiento :
El financiamiento de la operación se estructura en base a:
Aportes de la empresa promotora del proyecto de US$ 5.5 millones (4.5 millones el edificio y 1 millón el proyecto, dirección, administración y empresa constructora);
El aporte de US$ 5.5 millones por parte de los inversionistas que se incorporen al emprendimiento (us$ 4.5 millones saldo de fondos necesarios para la ampliación, reciclaje y us$ 1 millón de fondos pre operativos) y us$ 3 millones de créditos bancarios.
Forma Jurídica :
La forma jurídica es una sociedad anónima por acciones (ordinarias).
Participaciones :
Las participaciones en la operación se dividen en base a los aportes:
50% de las acciones para los promotores.
50% de las acciones para los asociados entrantes.
Modalidad operativa :
La obra civil se realizará por el régimen de administración de obra.
En base a este régimen si el costo de la ampliación y reciclaje fuese menor, la diferencia quedaría como capital en la sociedad.
Si resultaren mayores a lo presupuestado, (lo cual nunca se puede descartar por causas de desvalorización de la moneda de referencia, aumento del costo de mano de obra, ajustes del proyecto, imprevistos, etc.) el eventual “mayor costo” se aportaría en partes iguales entre los accionistas.
Permisos :
Ya está otorgado el visto bueno de la Comisión de la Ciudad Vieja.
Plazo de ejecución :
El plazo de ejecución previsto de las obras es de 1 año.
Tir:
La tasa interna de retorno proyectada para los accionistas, después de impuestos, es de 15%. (El análisis de los flujos de fondos y resultados proyectados se encuentra disponible para los interesados
Contacto:
José Pedro Buda.