Búsqueda socio/inversor: Buscamos

Datos

Se busca socio inversor.
buenos días señores inversionistas:
Somos infibank, empresa dedicada a la intermediación de capitales destinados a la financiación de proyectos civiles de construcción (edificios de apartamentos y viviendas), nos permitimos a continuación enumerarle las características y condiciones para ejecutar la financiación de un proyecto de construcción de edificios de apartamentos, mencionando un caso actual que estamos financiando y que se encuentra en ejecución, para terminar durante el presente año.
adicionalmente contamos con otros proyectos a futuro en los que se puede invertir con bajo riesgo.
Condiciones para que un constructor sea sujeto de crédito con infibank:
Debe presentar entre el 40 % y 50% de las promesas de compraventa sobre las unidades (apartamentos) totales del proyecto.
Debe constituir garantía hipotecaria en primer grado sobre el lote donde se desarrolla el proyecto a favor del inversionista. (no se aceptan hipotecas posteriores en segundo grado a terceros).
Debe suscribir póliza contra todo riesgo, asegurando las construcciones actuales y futuras, a favor del acreedor hipotecario, hasta por una suma equivalente al capital más intereses de dos períodos.
Debe suscribir pagarés por el valor de su endeudamiento y entregas posteriores.
Debe permitir la realización de un avalúo comercial realizado por un profesional sugerido por el inversionista, para establecer el valor actual de inmueble al momento de constituir la hipoteca y con el fin de valorar la primera entrega.
Beneficios para el constructor.
Se suscribe la garantía hipotecaria abierta y en cuantía indeterminada, con el fin de ahorrarle costos al constructor, ya que la carta de cupo se puede elaborar por un valor inferior al valor de la primera entrega .
Como la hipoteca es abierta, se pueden suscribir pagarés posteriores por el total de los créditos.
En comparación con las entidades financieras, no está obligado a cancelar el impuesto de timbre nacional, no tomará el seguro de vida el cual es muy oneroso, no tendrá que recibir el portafolio del banco ( cupo de tarjetas, sobregiros y crédito, mas tarjeta débito).
No está sujeto a cancelar altos valores por derechos notariales y de registro.
Con la carta de cupo por valor de $ 20. mm, los gastos serán mínimos.
Solamente cancela intereses por los valores desembolsados y no sobre el capital total.
En la medida que deba escriturar cada apartamento al comprador, infibank ó el inversionista libera parcialmente el inmueble ,mediante abono proporcional a la obligación.
Manejo en infibank:
El margen de riesgo en esta operación se limita hasta el 35% del valor del avalúo comercial del inmueble en garantía ó proyecto. ( por ejemplo : si el avalúo inicial del inmueble que servirá de respaldo a la operación asciende a $ 600. mm . Entonces solamente se desembolsará hasta la suma de $ 210. mm. ( en uno o varios desembolsos).
Para el segundo desembolso , infibank realiza una auditoria, para verificar con documentos (facturas de compra, liquidación de contratistas etc), si realmente la inversión se realizó en la obra.
Si se comprueba que los recursos han sido bien utilizados, entonces se autoriza el próximo desembolso, teniendo en cuenta que con los $ 210 .mm invertidos en el proyecto, se incrementa el valor del inmueble en desarrollo y por ende se conserva el margen de riesgo.
De todas formas no debe superar el 35% del valor real del inmueble o proyecto.
Cuando se trata de una financiación colectiva donde participan varios inversionistas que aportan sus capitales, la hipoteca se constituye a favor de infibank y se generan cesiones de garantía , a cada inversionista, hasta la cifra en riesgo, por supuesto con carta del constructor autorizando estas cesiones.
Los pagarés se generan a favor de infibank ó su representante legal y este los entrega a cada inversionista debidamente endosado y con firma autenticada en notaría.
La póliza de seguro contra todo riesgo se genera favor de infibank o el inversionista (en caso de que un solo inversionista financie todo el proyecto) como beneficiario en caso de siniestro.
Si es un solo inversionista quien financiará el proyecto entonces la hipoteca se hace a nombre de quien el inversionista sugiera así como el resto de la documentación legal.
Garantías para el inversionista.
Hipoteca de primer grado.
Póliza contra todo riesgo que ampara el valor del capital en riesgo ( aunque la póliza se toma por todo el valor de la construcción) en caso de siniestro, la diferencia se entrega al constructor.
Pagarés firmados por el constructor con firma autenticada.
El hecho de aprobar la operación después de tener el 40% o 50% de las unidades vendidas , (comprobado mediante la presentación por parte del constructor de las promesas de compraventa autenticadas) garantiza el retorno del 35% que es el margen de riesgo.
Al desenglobar el lote y asignar matrículas inmobiliarias a cada unidad, estas heredan la hipoteca vigente.
No se deshipotecan los apartamentos hasta que no cancelen el valor del endeudamiento.
Nota importante: la tasa de interés en este tipo de operaciones es del 1.5% neto mensual, equivalente al 18% anual, ó sea 5 veces mas de lo que recibe un inversionista de cdt o cta de ahorros por parte de las entidades financieras.
Señores inversionistas:
Actualmente estamos financiando un proyecto en manizales llamado edificio portobelo, ubicado en estrato 6, en una zona exclusiva de la ciudad.
El valor del proyecto actualmente asciende a $ 4.500. mm, ya que su estructura está terminada y hace falta unicamente parte de la obra blanca.
En este proyecto ya hemos entregado la suma de $1.390. mm ( equivalente al 31%) y requerimos la suma de $ 610. mm para llegar al tope de $2.000 mm como financiación total para este proyecto.
El edificio terminado tendrá un valor de $ 6.500. mm , lo que quiere decir que al entregar los $ 2.000. mm estaremos en un margen de riesgo del 31%) . del total de 33 apartamentos faltan por vender 6 unidades.
Si algún inversionista se encuentra realmente interesado por favor enviarnos su correo electrónico para que a vuelta le enviaremos fotografías actuales del proyecto y de su presentación final.
Cualquier duda será resuelta oportunamente.
si usted está interesado en profundizar sobre la parte legal y manejo del proyecto, y tiene una propuesta concreta estaré dispuesto a viajar a su país, para una reunión personal .
Los valores de la inversión se registran en dolares americanos.
Cordial saludo.
Duvan Guerrero Lugo.
e-mail: info@infibank.com.co.