Búsqueda socio/inversor: Busco Socio Inversor para Proyecto Inmobiliario en Construcción 2025

Datos

Proyecto de desarrollo inmobiliario Ph Oasis Zen (114 apartamentos en edificio de 12 Niveles), para el segmento de ingresos medios, ubicado en Bella Vista, Ciudad de Panamá, Rep. De Panamá.

I. Oferta de Inversión
La inversión propuesta es que su grupo aporte la suma de DOS MILLONES CUATROSCIENTOS MIL dólares americanos (US$ 2,400,000), una vez se haya completado el proceso de Debida Diligencia Comercial, Técnica, Legal y Financiera que corresponda, y reciba lo siguiente:

Rentabilidad sobre la Inversión
Sobre la Inversión de $2,400,000.00, el inversionista recibe dividendos totales de $ 3,400,000.00 en un periodo de 24 meses.

Flujos de capitalización (contribución de inversionista y dividendos).

OASIS ZEN
Análisis de la Inversión
US $ TOTAL AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3

FLUJO DE CAJA DEL INVERSIONISTA 12 MESES 12 MESES 2 MESES
(-) Capitalización Total $ -2,400,000 $ -2,400,000 $ - $ -
(+) Dividendos Totales $ 3,400,000 $ - $ - $ 3,400,000
Flujo de Caja Neto $ 1,000,000 $ -2,400,000 $ - $ 3,400,000

ROI (Ingresos Netos / Capital) 41.67%
Anualizado 20.83% 2.0 AÑOS

II. Inversión

La inversión inicial del proyecto asciende a la suma de Cinco Millones Cuatrocientos Cinco Mil dólares con Cero centésimos (US $5,405,000.00), que representa el 45% de los Costos totales del Proyecto.
Los fondos serán utilizados para pagar los costos y gastos del Proyecto Ph. Oasis Zen propiedad de la Empresas Oasis Zen, S.A., y Rio Abajo Estate, S.A., ubicado en Rio Abajo, Ciudad de Panamá, Panamá y administrado por la empresa Four Promotion, S.A.

Estos recursos serán destinados para la adquisición del terreno (terreno pago), por valor de compra de Un Millón Cuatrocientos Mil dólares (US$ 1,400,000), el pago de impuestos prediales, más un capital de trabajo por valor de Dos Millones Cuatrocientos Mil dólares con cero céntimos (US$ $ 2,400,000.00) para costos de obras de construcción y Un millón cincuenta y ocho mil novecientos sesenta y ocho dólares con ochenta y dos céntimos (US$ 1,605,000.00) en costos indirectos, lo que resulta un aporte neto de Cinco Millones Cuatrocientos Mil Cinco dólares americanos (US$ 5,405,000.00).

III. Capitalización del Proyecto

Se han invertido hasta la fecha la suma de $ 1,421,245
• Terreno por $ 1,100,000.
• Se ha invertido en Anteproyecto y Planos por $ 273,023.71
• Costo de Obras en Proceso por $ 18,565.0
• Estudios, Permisos, Pólizas, Pagos a MITRADEL $ 30,000.
• Gastos de Ventas y Publicidad por $ 18,000.
• Gastos administrativos 65,000.

El capital aportado se invertirá en el Plan de Construcción, gastos de venta y operativos del proyecto según el plan de negocios.

IV. Aportación

El cronograma de aportaciones es el siguiente
Una primera aportación de $600,000.00 a la firma del Contrato de Inversión.
Una segunda aportación de $600,000.00 a los 60 días luego de la firma del Contrato de Inversión.
Una tercera y última aportación de $600,000.00 a los 90 días luego de la firma del Contrato de Inversión. Una cuarta y última aportación de $600,000.00 a los 120 días luego de la firma del Contrato de Inversión.
Todos los Aportes serán depositados a la Cuenta del Fideicomiso así como todos los aportes (terreno, planos, permisos de obras, estudios, etc).

V. Avances

El proyecto de inversión cuenta actualmente con:
Terreno (pago), Anteproyectos (aprobado), Planos técnicos de Construcción en Proceso, Permiso de Demolición, Estudio de Impacto Ambiental (Aprobado), Estudio de Suelos, Estudio de Vialidad (Aprobado), Plan de Seguridad para el MITRADEL y Proyecciones Financieras.

El proyecto ya cuenta con conexiones de servicio público (eléctrico, sanitario y agua potable).
Se han completado las obras de demolición y saneamiento del terreno y se coordina el inicio de los trabajos de movimiento de tierras, cimentaciones con pilotes fundidos en sitio y muros perimetrales del semi sótano.

IV. Ventas

Se han generado ventas por el orden del 47.9% (56 unidades) del total de las unidades (114), a un ritmo de 4.8 unidades por mes (10 meses de preventa). Con el objetivo de alcanzar el 60% de las ventas para abril de 2025. Un 30% para el segundo semestre del 2025 y 10% de inventario al cierre del proyecto.


V. Obligaciones pendientes y en curso
• Bancos: no existen obligaciones con entidades bancarias.
• Impuesto predial: al día.
• Laborales: ninguno.
• Civiles y Penales: Ninguno.
• Ambientales: Ninguna. El proyecto realiza cada 3 meses los informes de seguimiento ambiental.
• No hay demandas contra el proyecto.
• Cualquier obligación pendiente y en curso no identificada en el proceso de debida diligencia estará a cargo de los socios Promotores.

VI. Riesgos inherentes

¿Qué desafíos o problemas prevé el Promotor al implementar el flujo de efectivo proyectado?

Se han identificado los siguientes retos:

• Volatilidad de Ingresos y Cobranzas
Los ingresos se ven impactados por la dinámica económica panameña, especialmente la ubicación del inmueble en la ciudad, los precios de la vivienda nueva y usada, la permisología gubernamental, las normas que afectan a los promotores, el desempleo, el costo de los materiales y la mano de obra. Sin embargo, la demanda inmobiliaria sigue absorbiendo casas y apartamentos pequeños bien ubicados y con todas las facilidades para una persona independiente, pareja recién casada o con hijos pequeños. Todavía hay mucho espacio de crecimiento en este segmento de ingresos medios y cada vez menos terrenos cercanos a estaciones de metro, entre otras de las bondades del proyecto. o Demanda baja de locales.
Diversificación. El proyecto cuenta con varios tipos de ingresos: venta de apartamentos, venta de estacionamientos y depósitos. Se brindan facilidades de pago a los clientes durante la construcción.
o Cobranza mensual. Otra de las actividades del negocio es hacer oportunamente el cobro de los abonos y mantener los estados de cuenta al día. El proyecto requiere colectar $ 400 k por ventas principalmente de apartamentos pequeños y en la parte baja del edificio.

o Escrituración. Dado que el 95% del cobro de las ventas se concentra en la etapa de escrituración, los procesos relacionados se vuelven críticos para pagar la totalidad del préstamo y luego liquidar la primera parte de los beneficios o dividendos a los accionistas. El promotor Four Promotion tiene experiencia comprobada con este tipo de proyectos y cuentan con reconocimiento local. Poseen su red de expertos, consultores, contratistas, subcontratistas, tramitadores entre otros para realizar su trabajo.

• Volatilidad de los Costos y Gastos:
o Los costos de construcción sufren incrementos periódicos durante el año, tal como el precio del acero, cemento, arena, concreto, combustibles y mano de obra durante la ejecución del proyecto. Se mitiga en parte fijando el precio del contrato de construcción y recibiendo una póliza de cumplimiento de contrato.
o La compañía Four Promotion real estate ha administrado presupuestos de otros proyectos y tiene experiencia reciente.
o No se identifican desabastecimientos o problemas con el suministro de materia prima para proyectos inmobiliarios en Panamá ya que es una economía de mercado abierto sujeta a la oferta y demanda.
o En la estructura de gastos se puede apreciar que los distintos contratos de Project Management y Comisiones de Venta tienen tasas competitivas en el mercado panameño actualmente.

• Riesgo de construcción:
o El principal riesgo del negocio es que no se termine de construir el proyecto y no entregar los apartamentos. Para mitigar este riesgo la Compañía tiene experiencia en la promoción, construcción y venta de torres de apartamentos en Panamá y además se delegará la construcción a una compañía constructora con experiencia y solidez económica. Complementariamente se exigen pólizas de seguro al contratista general de obra.

• Acceso a crédito y volatilidad de tasas de interés:
o Panamá cuenta con uno de los centros bancarios más importantes de la región, compuesto por más de 85 bancos nacionales e internacionales.
o Las compañías desarrolladoras de proyectos tienen acceso al crédito privado y los bancos tasan el riesgo de crédito sumando una prima riesgo al índice Libor o la tasa de referencia que se tome.
o Se prevén incrementos de tasas de interés para los años de construcción del proyecto.
o El proyecto es elegible de crédito bancario ya que cuenta con terreno comprado, permisos obtenidos, preventas realizadas y avances de obra hasta la fecha.

Para obtener más información, póngase en contacto con:

Everardo Espinosa De León
CEO- Director
Oasis Zen, S.A. / Four Promotion, S.A.
Calle 50, P.H PANAMA BUSINESS HUB, piso 17, Oficina 17-C