Búsqueda socio/inversor: Busco Socio Inversor para Proyecto Inmobiliario en Construcción 2025

Datos

Proyecto de desarrollo inmobiliario Azurre Ph 42 de 112 apartamentos en
Torre de 30 pisos para el segmento de medianos ingresos ubicado en Ciudad de Panamá, Panamá


El presente documento describe la oferta de Inversión del proyecto “AZURRE Ph 42” para que usted invierta la suma de US$ 11,000,000.0 en el Proyecto Azurre Ph42 a cambio de una rentabilidad del Diez Por ciento (10.00%) anual sobre la inversión en la Sociedades Bellavista Overseas In. Propietaria / Four Promotion, S.A. Promotor, con derechos a Ganancias de US$ 2,200,000.00 al final de un periodo de inversión total de 24 meses.

I. Oferta de Inversión
La inversión propuesta es que su grupo aporte la suma de ONCE MILLONES de dólares americanos (US$ 11,000,000), una vez se haya completado el proceso de Debida Diligencia Comercial, Técnica, Legal y Financiera que corresponda, y reciba lo siguiente:

Rentabilidad sobre la Inversión
Sobre la Inversión de $11,000,000.00, el inversionista recibe dividendos totales de $ 13,200,000.00 en un periodo de 24 meses.

Retorno de la Inversión
Actualmente está en ejecución un Crédito Bancario, mediante Línea Interina de Construcción, otorgado por BCT Bank (Banco del Interino) por el monto de US $10,287,884.36, de los cuales se han desembolsado mediante presentación de Cuentas de Avance de Obras US $8,953,378.16. Está pendiente por desembolsar US $1,334,338.60 del Interino de Construcción aprobado y en ejecución. El Banco del Interino mantiene un retenido del 5% de cada cuenta de avance de obra dando un total acumulado a la fecha de US $ 447,668.90.
El Retorno de la Inversión al INVERSIONISTA se dará de la siguiente forma:
A los 12 meses de haber realizado el desembolso se le retornaran $4,500,500.00 producto de las liquidaciones de cartas promesas y cobros de efectivos una vez entregada las unidades inmobiliarias a los compradores y liquidadas las cartas promesas.
A los 24 meses o antes el INVERSIONISTA recibirá el saldo del préstamo mas la ganancia, la suma de $ 8,7000,000.00, producto de las ventas del inventario del proyecto.

II. Uso de Fondos
Los fondos se destinarán únicamente para el repago de la Línea Interina de Construcción y el pago de costos directos y gastos para la finalización de las obras del proyecto AZURRE Ph 42; propiedad de la Compañía BELLAVISTA OVERSEAS IN / FOUR PROMOTION, S.A., ubicado en Bellavista, Distrito de Panamá, Ciudad de Panamá.


III. Capitalización
Se han invertido hasta la fecha la suma de $ 16,420,973.68

• Terreno más impuestos prediales por 1,860,000.
• Se ha invertido en Anteproyecto y Planos por $ 650,000.
• Costo de Obras en Proceso por $ 10,866,577.86
• Estudios, Permisos, Pólizas, Pagos a MITRADEL $ 707,559.80
• Gastos de Ventas y Publicidad por $ 620,000.
• Gastos administrativos por $ 790,000.
• Costos financieros por $ 926,839.02



IV. Resumen del Proyecto

Detalle de Ventas Proyectadas
Ventas Apartamentos B/. 24,540,622.90
Ventas Locales B/. 1,218,800.00
Ventas Estacionamientos B/. 405,000.00
Ventas Depósitos B/. 225,000.00
Ventas Totales Proyectadas B/. 26,389,422.90

Detalle de Ventas Realizadas
Cesiones y Cartas Promesas B/. 4,030,489.16
Separaciones B/. 1,441,687.50
Ventas de Contado B/. 2,170,000.00
Ventas Totales Realizadas B/. 7,642,176.66

Detalle de Inventario
Inventario Apartamentos B/. 15,667,783.36
Inventario Locales B/. 1,218,800.00
Inventario Estacionamientos B/. 285,000.00
Inventario Depósitos B/. 225,000.00
Inventario Total B/. 17,396,583.36

Cuentas por cobrar a 12 meses:
Cesiones y Cartas Promesas B/. 4,030,489.16
Ventas al Contado B/. 1,287,500.00
Total de ingresos a 12 meses B/. 5,317,989.16
Se han emitido Cartas Promesas y sesionado a favor del BCT Bank, Banco del Interino de Construcción con un crédito activo de 10.3 MM de los cuales se han ejecutado 8.95 MM.


EL Inventario actual para le venta es de 17.4 MM.
Actualizado al precio de venta en el área. Con un promedio de 3,100 K el M2.

IV. Generalidades del Proyecto

a. Terrenos
El Terreno está ubicado en Bella Vista en el eje central de Ciudad de Panamá, cercano a Centros Comerciales (Multiplaza Mall, Multicentro) y la zona del área bancaria que representa el centro financiero de la ciudad. El uso de suelo aprobado es RM3CE, con una densidad de 2,000 p/ha bonificadas. La densidad es de 112 Apartamentos que totalizan 9,333 m2 vendibles.

Es una excelente ubicación ya que cuenta con conectividad con los principales ejes viales de la ciudad: Cinta Costera, Avenida Balboa, Corredor Sur, Corredor Norte, Calle 50, Calzada de Amador y Vía España.

El Proyecto de inversión cuenta actualmente con: Terreno, Anteproyecto, Planos de Construcción, Permiso de Construcción, Estudio de Impacto Ambiental, Estudio de Suelos, Estudio de Seguridad, Pago de Mitradel y Obras en proceso. El proyecto ya cuenta con las acometidas de servicios públicos (eléctricas, sanitarias, agua potable y sistemas especiales).
La estrategia de liquidación de negocio o salida en el mes 12 será la liquidación de las caras promesas de los clientes para el pago de la inversión más los dividendos y posteriormente el pago de los dividendos restantes a los socios del proyecto. Esta suma se repartirá entre el 100% de los accionistas.

b. Estructura accionaria actual
A continuación, se muestra en la siguiente tabla la composición accionaria actual de BELLA VISTA OVERSEAS IN propietaria de los terrenos y del proyecto.
Eliezer Suarez Puga
Everardo Espinosa De León
José Alejandro Silva Febres

c. La Finca
La sociedad anónima BELLAVISTA OVERSEAS IN. es propietaria de la Finca No. 13965, inscrita en el Tomo 379 folio 478, de la Sección de Propiedad de la Provincia de Panamá del Registro Público, ubicada en Calle 42 Este con Ave. Justo Arosemena, Provincia de Panamá, República de Panamá, y que consiste en un terreno de 1,200 metros cuadrados cuyas medidas y demás datos constan inscritos en el Registro Público.

d. Ubicación
El Proyecto está en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad, en la Calle 42 Este con la Ave. Justo Arosemena, Corregimiento de Bellavista, Ciudad de Panamá, República de Panamá, cercano a
Centros Comerciales (Multiplaza Mall, Multicentro) y la zona del área bancaria que representa el
centro financiero de la ciudad; tiene conectividad con los ejes viales principales (Corredor Sur, Calle 50 y Ave. Balboa entre otros).
Localización regional


e. Información de Proyecto

Libro de ventas completo: https://issuu.com/azurreph42/docs/azurre_2019
Nuestra página web: www.azurreph42bellavista.com
Nuestra Página de Facebook: https://www.facebook.com/azurreph42/ Nuestra página Instagram: https://www.instagram.com/azurreph.42/

f. Obligaciones pendientes y en curso

• Bancos: Préstamo Interino de construcción con BCT Bank International, S.A.
• Impuesto predial: Por pagar para año 2024.
• Laborales: Liquidaciones del pasivo laboral una vez finalicen las obras de construcción.
• Ambientales: Ninguna. El proyecto realiza cada 3 meses los informes de seguimiento ambiental.
• Cualquier obligación pendiente y en curso no identificada en el proceso de debida diligencia estará a cargo de los socios Promotores.

V. Obligaciones pendientes y en curso
• Bancos: no existen obligaciones con entidades bancarias.
• Impuesto predial: al día.
• Laborales: ninguno.
• Civiles y Penales: Ninguno.
• Ambientales: Ninguna. El proyecto realiza cada 3 meses los informes de seguimiento ambiental.
• No hay demandas contra el proyecto.
• Cualquier obligación pendiente y en curso no identificada en el proceso de debida diligencia estará a cargo de los socios Promotores.

VI. Riesgos inherentes

¿Qué desafíos o problemas prevé el Promotor al implementar el flujo de efectivo proyectado?

Se han identificado los siguientes retos:

• Volatilidad de Ingresos y Cobranzas
Los ingresos se ven impactados por la dinámica económica panameña, especialmente la ubicación del inmueble en la ciudad, los precios de la vivienda nueva y usada, la permisología gubernamental, las normas que afectan a los promotores, el desempleo, el costo de los materiales y la mano de obra. Sin embargo, la demanda inmobiliaria sigue absorbiendo casas y apartamentos pequeños bien ubicados y con todas las facilidades para una persona independiente, pareja recién casada o con hijos pequeños. Todavía hay mucho espacio de crecimiento en este segmento de ingresos medios y cada vez menos terrenos cercanos a estaciones de metro, entre otras de las bondades del proyecto. o Demanda baja de locales.
Diversificación. El proyecto cuenta con varios tipos de ingresos: venta de apartamentos, venta de estacionamientos y depósitos. Se brindan facilidades de pago a los clientes durante la construcción.
o Cobranza mensual. Otra de las actividades del negocio es hacer oportunamente el cobro de los abonos y mantener los estados de cuenta al día. El proyecto requiere colectar $ 400 k por ventas principalmente de apartamentos pequeños y en la parte baja del edificio.

o Escrituración. Dado que el 95% del cobro de las ventas se concentra en la etapa de escrituración, los procesos relacionados se vuelven críticos para pagar la totalidad del préstamo y luego liquidar la primera parte de los beneficios o dividendos a los accionistas. El promotor Four Promotion tiene experiencia comprobada con este tipo de proyectos y cuentan con reconocimiento local. Poseen su red de expertos, consultores, contratistas, subcontratistas, tramitadores entre otros para realizar su trabajo.

• Volatilidad de los Costos y Gastos:
o Los costos de construcción sufren incrementos periódicos durante el año, tal como el precio del acero, cemento, arena, concreto, combustibles y mano de obra durante la ejecución del proyecto. Se mitiga en parte fijando el precio del contrato de construcción y recibiendo una póliza de cumplimiento de contrato.
o La compañía Four Promotion real estate ha administrado presupuestos de otros proyectos y tiene experiencia reciente.
o No se identifican desabastecimientos o problemas con el suministro de materia prima para proyectos inmobiliarios en Panamá ya que es una economía de mercado abierto sujeta a la oferta y demanda.
o En la estructura de gastos se puede apreciar que los distintos contratos de Project Management y Comisiones de Venta tienen tasas competitivas en el mercado panameño actualmente.

• Riesgo de construcción:
o El principal riesgo del negocio es que no se termine de construir el proyecto y no entregar los apartamentos. Para mitigar este riesgo la Compañía tiene experiencia en la promoción, construcción y venta de torres de apartamentos en Panamá y además se delegará la construcción a una compañía constructora con experiencia y solidez económica. Complementariamente se exigen pólizas de seguro al contratista general de obra.

• Acceso a crédito y volatilidad de tasas de interés:
o Panamá cuenta con uno de los centros bancarios más importantes de la región, compuesto por más de 85 bancos nacionales e internacionales.
o Las compañías desarrolladoras de proyectos tienen acceso al crédito privado y los bancos tasan el riesgo de crédito sumando una prima riesgo al índice Libor o la tasa de referencia que se tome.
o Se prevén incrementos de tasas de interés para los años de construcción del proyecto.
o El proyecto es elegible de crédito bancario ya que cuenta con terreno comprado, permisos obtenidos, preventas realizadas y avances de obra hasta la fecha.

Para obtener más información, póngase en contacto con:

Everardo Espinosa De León
CEO- Director
Oasis Zen, S.A. / Four Promotion, S.A.
Calle 50, P.H PANAMA BUSINESS HUB, piso 17, Oficina 17-C