Búsqueda socio/inversor: Busco Socio Inversor para Proyecto Inmobiliario en Construcción 2025

Datos

Proyecto de desarrollo inmobiliario Ph. Oasis Zen (114 apartamentos en edificio de 12 niveles) para el segmento de ingresos medio, ubicado en Rio Abajo, entre Vía España y Avenida La Pulida, Ciudad de Panamá, Panamá.
El presente documento describe la oferta de Inversión del proyecto “Ph. Oasis Zen” para que usted considere hacer parte del proyecto invirtiendo la suma de US$ 2,400,000.0 de aporte como Inversionista invitado a cambio de una rentabilidad del 20.8% anual sobre la inversión en la Sociedades Rio abajo Estate, S.A. (Propietario) / OASIS ZEN, S.A., (Promotor), con derechos a Ganancias de US$3,400,000.00 al final de un periodo de inversión de 24 meses.

Análisis de la Inversión
US $ TOTAL AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3

FLUJO DE CAJA DEL INVERSIONISTA 12 MESES 12 MESES 2 MESES
(-) Capitalización Total $ -2,400,000 $ -2,400,000 $ - $ -
(+) Dividendos Totales $ 3,400,000 $ - $ - $ 3,400,000
Flujo de Caja Neto $ 1,000,000 $ -2,400,000 $ - $ 3,400,000

ROI (Ingresos Netos / Capital) 41.67%
Anualizado 20.83% 2.0 AÑOS

II. Inversión

La inversión inicial del proyecto asciende a la suma de Cinco Millones Cuatrocientos Cinco Mil dólares con Cero centésimos (US $5,405,000.00), que representa el 45% de los Costos totales del Proyecto.

Los fondos serán utilizados para pagar los costos y gastos del Proyecto Ph. Oasis Zen propiedad de la Empresas Oasis Zen, S.A., y Rio Abajo Estate, S.A., ubicado en Rio Abajo, Ciudad de Panamá, Panamá y administrado por la empresa Four Promotion, S.A.
Estos recursos serán destinados para la adquisición del terreno (terreno pago), por valor de compra de Un Millón Cuatrocientos Mil dólares (US$ 1,400,000), el pago de impuestos prediales, más un capital de trabajo por valor de Dos Millones Cuatrocientos Mil dólares con cero céntimos (US$ $ 2,400,000.00) para costos de obras de construcción y Un millón cincuenta y ocho mil novecientos sesenta y ocho dólares con ochenta y dos céntimos (US$ 1,605,000.00) en costos indirectos, lo que resulta un aporte neto de Cinco Millones Cuatrocientos Mil Cinco dólares americanos (US$ 5,405,000.00).

III. Capitalización del Proyecto

Se han invertido hasta la fecha la suma de $ 1,421,245
• Terreno por $ 1,100,000.
• Se ha invertido en Anteproyecto y Planos por $ 273,023.71
• Costo de Obras en Proceso por $ 18,565.0
• Estudios, Permisos, Pólizas, Pagos a MITRADEL $ 30,000.
• Gastos de Ventas y Publicidad por $ 18,000.
• Gastos administrativos 65,000.
El capital aportado se invertirá en el Plan de Construcción, gastos de venta y operativos del proyecto según el plan de negocios.

IV. Aportación

El cronograma de aportaciones es el siguiente
Una primera aportación de $600,000.00 a la firma del Contrato de Inversión.
Una segunda aportación de $600,000.00 a los 60 días luego de la firma del Contrato de Inversión.
Una tercera y última aportación de $600,000.00 a los 90 días luego de la firma del Contrato de Inversión. Una cuarta y última aportación de $600,000.00 a los 120 días luego de la firma del Contrato de Inversión.

V. Avances

El proyecto de inversión cuenta actualmente con:
Terreno (pago), Anteproyectos (aprobado), Planos técnicos de Construcción en Proceso, Permiso de Demolición, Estudio de Impacto Ambiental (Aprobado), Estudio de Suelos, Estudio de Vialidad (Aprobado), Plan de Seguridad para el MITRADEL y Proyecciones Financieras.

El proyecto ya cuenta con conexiones de servicio público (eléctrico, sanitario y agua potable).
Se han completado las obras de demolición y saneamiento del terreno y se coordina el inicio de los trabajos de movimiento de tierras, cimentaciones con pilotes fundidos en sitio y muros perimetrales del semi sótano.

IV. Ventas

Se han generado ventas por el orden del 47.9% (56 unidades) del total de las unidades (114), a un ritmo de 4.8 unidades por mes (10 meses de preventa). Con el objetivo de alcanzar el 60% de las ventas para abril de 2025. Un 30% para el segundo semestre del 2025 y 10% de inventario al cierre del proyecto.

. Aprobaciones y Estudios
Aprobación Municipal del Anteproyecto.