Búsqueda socio/inversor: Busco Socio Inversor para Inmejorable Proyecto Inmobiliario en Construcción

Datos

I. Oferta de Inversión
La inversión propuesta es que su grupo aporte la suma de Un millón seiscientos sesenta mil dólares americanos (US$ 1,660,000), una vez se haya completado el proceso de Debida Diligencia Comercial, Técnica, Legal y Financiera que corresponda, y reciba lo siguiente:
Veinte por ciento (20.0%) de participación accionaria en la Sociedad Bellavista Overseas In. Propietaria, con derechos a Ganancias Garantizada de US$ 1,420,000.00 al final de un periodo de inversión de 30 meses.

• Retorno sobre inversión (ROI) esperado 85.54% (34% anualizado).
• Múltiplo ROI de 2.5x.
• Tasa Interna de Retorno (TIR) de 36.21%.
• Valor Presente Neto de US$ 1,005,224.45 (descontado a una tasa del 7.50% p.a.).


Flujos de Capitalización

Se propone la capitalización al contado en dólares de Norteamérica neta de cargos por transferencias en Panamá, a la Cuenta Bancaria de Four Promotion, S.A. en Banco: Banistmo, Cuenta Corriente N° 0013692892
II. Uso de Fondos
Los fondos se destinarán únicamente para el pago de costos directos y gastos del proyecto AZURRE Ph 42 propiedad de la Compañía BELLAVISTA OVERSEAS IN, ubicado en Bellavista, Distrito de Panamá, Ciudad de Panamá.

El capital aportado se invertirá en continuar con el Plan de Construcción en proceso de ejecución por la Firma Constructora De León, S.A. (CODSA), gastos de venta y operativos del proyecto según el plan de negocios.

III. Capitalización
Se han invertido hasta la fecha la suma de $ 5,500.000.
• Terreno por $ 1,860,000. (Valorado actualmente en $ 2,100,000.00)
• Se ha invertido en Anteproyecto y Planos por $ 250,000.
• Costo de Obras en Proceso por $ 2,929,298.
• Estudios, Permisos, Pólizas, Pagos a MITRADEL $ 130,702.
• Gastos de Ventas y Publicidad por $ 110,000.
• Gastos administrativos por $ 220,000.


El monto de inversión solicitado se sumará a la inversión ya realizada.
IV. Generalidades del Proyecto

a. Terrenos
El Terreno está ubicado en Bella Vista en el eje central de Ciudad de Panamá, cercano a Centros Comerciales (Multiplaza Mall, Multicentro) y la zona del área bancaria que representa el centro financiero de la ciudad. El uso de suelo aprobado es RM3CE, con una densidad de 2,000 p/ha bonificadas. La densidad es de 109 Apartamentos que totalizan 9,333 m2 vendibles.

Es una excelente ubicación ya que cuenta con conectividad con los principales ejes viales de la ciudad: Cinta Costera, Avenida Balboa, Corredor Sur, Corredor Norte, Calle 50, Calzada de Amador y Vía España.

El Proyecto de inversión cuenta actualmente con: Terreno, Anteproyecto, Planos de Construcción, Permiso de Construcción, Estudio de Impacto Ambiental, Estudio de Suelos, Estudio de Seguridad, Pago de Mitradel y Obras en proceso. El proyecto ya cuenta con las acometidas de servicios públicos (eléctricas, sanitarias, agua potable y sistemas especiales).
La estrategia de liquidación de negocio o salida en el mes 30 será la liquidación de los aportes de Socios y repartición de dividendos. Esta suma se repartirá entre el 100% de los accionistas.

b. Estructura accionaria actual
A continuación, se muestra en la siguiente tabla la composición accionaria actual de BELLAVISTA OVERSEAS IN propietaria de los terrenos y del proyecto.
• Everardo Espinosa
• Eliézer Suárez
• Alejandro Silva

c. La Finca
La sociedad anónima BELLAVISTA OVERSEAS IN. es propietaria de la Finca No. 13965, inscrita en el Tomo 379 folio 478, de la Sección de Propiedad de la Provincia de Panamá del Registro Público, ubicada en Calle 42 Este con Ave. Justo Arosemena, Provincia de Panamá, República de Panamá, y que consiste en un terreno de 1,200 metros cuadrados cuyas medidas y demás datos constan inscritos en el Registro Público.

d. Ubicación
El Proyecto está en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad, en la Calle 42 Este con la Ave. Justo Arosemena, Corregimiento de Bellavista, Ciudad de Panamá, República de Panamá, cercano a Centros Comerciales (Multiplaza Mall, Multicentro) y la zona del área bancaria que representa el centro financiero de la ciudad; tiene conectividad con los ejes viales principales (Corredor Sur, Calle 50 y Ave. Balboa entre otros). Sobre la Línea Uno del Metro de Panamá y de rápido acceso al proyecto de Playas que lleva a cabo el Municipio de Panamá.
f. Información de Proyecto

Libro de ventas completo: https://issuu.com/azurreph42/docs/azurre_2019
Nuestra página web: www.azurreph42.com
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g. Obligaciones pendientes y en curso

• Bancos: no existen obligaciones con entidades bancarias.
• Impuesto predial: Por pagar ultima cuta del año 2020.
• Laborales: ninguno.
• Civiles y Penales: Ninguno.
• Ambientales: Ninguna. El proyecto realiza cada 3 meses los informes de seguimiento ambiental.
• No hay demandas contra el proyecto.
• Cualquier obligación pendiente y en curso no identificada en el proceso de debida diligencia estará a cargo de los socios Promotores.