Venta de empresa: Mirador lodge

Datos

Hotel de montaña con proyecto turístico en una área de 610 hectareas, está ubicado en el bosque nuvoso de Monteverde, Costa Rica.

Estimados Colegas

Corredores de propiedades,
Bolsas de inversiones y Profesionales Afines.

Presente:

En calidad de Socio Propietario del Proyecto San Gerardo, ubicado en el bosque nuboso en Santa Elena Monteverde, entre las provincias de Puntarenas y Guanacaste realizo propuesta formal de negociación abierta de dicho proyecto con el fin de venta o captación de inversionistas en el área de desarrollos turísticos tipo condo hotel o de Eco Proyectos.

A los interesados se les indexara en nuestra base de datos, para dar a todos los mismos derechos y ventajas por medio de un documento tipo contrato que los acreditara para la ejecución de venta o negociación e intermediación en caso de inversionistas.

Los detalles he información básica del Proyecto la obtendrán en el link que les ofrezco a continuación

Información básica del hotel y proyecto www.inversionespm.com/mirador.htm

Sobre plan de inversiones http://www.inversionespm.com/ferlo.xls

El Proyecto San Gerardo Bioform, esta en su segunda etapa, en la cual esta fijada la construcción del núcleo de habitaciones hasta la suma de 50 módulos, estos últimos de corte Boutique y amigables con la naturaleza en su totalidad (Sistema Bioform) y el pago o cancelación de deudas actuales que en este momento; que no superan los 5 millones de dólares.

Con el pago de esta cifra quedara libre el 100% de acciones, de una propiedad proyecto que tiene un valor de $8 por metro cuadrado en un área de 610 hectáreas dando como total 48.800.000 millones de dólares americanos, según estudios y proyecciones de algunos profesionales el tope de Plus Valuó puede llevar este proyecto en la apertura de la tercera etapa a un incremento de hasta un 25% por metro cuadrado, una agradable suma para proyectar invertir en acciones.

Para el logro de proyección ascendente en los movimientos de plus valuó, es necesario la continuidad de la obra y los planes de trabajo según el Master Plan; es por eso que en busca de la conclusión o fortaleza del proyecto estamos abiertos a la negociación para poder ver realizados los planes de PRE proyecto.

El lugar es único en su genero y sus fantásticas vistas las podrán analizar en las fotografías hay que tomar en cuenta que este proyecto es Eco Lógico de forma que las múltiples fincas cuentan no solo con sus encantos, si no con áreas de provecho en los sectores del agro y la ganadería, vistas, mantos acuíferos, bosque de varios tipos, repastos, áreas de reforestación, información que podrás ver en el documento denominado Master Plan (buscar información en el link) al igual que informes del proyecto y algunos otros datos importantes.

En lo que respecta a la comisión se fijo un solo plan y forma de negociación de forma que ustedes como agencia o corredores, ganen a bien la máxima cantidad sin perjudicar ni los interés del posible comprador o inversionista ni los míos y mi representa.


Opciones de negociación y formas de comisión.

1. Venta directa a 8$ _ Valor Total $48.800.000 en este caso el pago de comisión será de $2 dólares por metro cuadrado, dando un total de $12.200.000 _ pagaderos estos de igual forma y en el orden en que el comprador cancele o pague
2. Venta en financiamiento:
a. financiamiento hasta del 70%
b. intereses del 3% anual
c. Amortización del 3% anual
d. Comisión del 15% (no negociable) dando un total de $7.320.000 millones de dólares pagaderos en dos tractos iguales, el primero de conformidad a la hora de la venta y formalización de documentos y la segunda parte del pago de comisión a la cancelación del 50% de la cuenta de financiamiento.
3. los casos de inversionistas son aceptados desde $100.000 dólares en adelante, aquellos que superen la cifra mínima de liberación de deudas que será fijada en 6 millones de dólares se favorecerán con el precio del metro cuadrado a $7 y en estos casos la comisión será del 5% del monto de inversión.
4. en los casos de un posible inversionista al 50% las reglas de la negociación son las siguientes:
a. el precio del M2 será de $6 dólares, sumando un total de inversión de $18.300.000 millones de dólares.
b. La comisión será del 10% pagadera de la inversión pero sobre el precio de $8 por M2, dando un total de comisión de $ 2.440.000

En caso de intercambio de acciones por comisión, las acciones tendrán un mejor valor para los comisionistas, que será al precio real de venta ($8) en este caso el valor de metro cuadrado será de valorado en 5 dólares, esto con el fin de que el comisionista plus valué su dinero mas rápido y gane acciones por precio de adquisición.

En cualquiera de las diferentes opciones de negocios la operación se vera respaldada siempre contra acciones reales y hipotecas de propiedades, en el caso de venta directa y de contado el 50% quedara en protección de fideicomiso hasta que las propiedades tengan en su totalidad los títulos de propiedad prometidos en el fideicomiso.

Como puede apreciar se ha tratado de pensar en la mayor cantidad de posibilidad y de forma que favorezcan tanto al comprador u inversionista, es prudente decir que estoy anuente a escuchar ofertas y ver fondos de inversiones y otras opciones que se presenten.


Alfonso Corella N
MKBS Soluciones S.A
www.mkbssoluciones.com