Venta de empresa: : venta de Propiedad Estratégica de Uso Mixto renta de Bodegas con Ingresos Ancla y Expansión Iluminada en Alajuela

Datos

Propiedad de Inversión Estratégica en El Roble, Alajuela Costa Rica

Ubicada en El Roble de Alajuela, a solo unos kilómetros del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y del dinámico centro industrial de El Coyol, esta propiedad de 36,461.09 m² representa una oportunidad de inversión excepcional. Su diseño dual ofrece una combinación única de ingresos estables por alquiler de bodegas y un significativo potencial de desarrollo comercial y residencial.

Parte A: Centro Logístico de Alto Rendimiento
Con una extensión de 24,454.88 m², esta sección, conocida como "Plano Grande", ya alberga 13 bodegas completamente alquiladas. Actualmente, estas bodegas generan un ingreso mensual de $46,393.84, lo que equivale a $556,726.08 anuales.

Ingresos Estables y Seguros: Todos los contratos de alquiler están en dólares americanos, incluyen un aumento anual del 3%, y los inquilinos son empresas "Triple A", asegurando una fuente de ingresos confiable y de alta calidad.
Potencial de Expansión Inmediato: Contamos con tres lotes adicionales que suman 1,789.65 m², listos para construir. Se estima que una inversión de $447,413 podría generar $12,528 mensuales adicionales ($150,331 anuales), dada la alta demanda de bodegas en la zona.
Rentabilidad Atractiva: Con una rentabilidad actual del 10.48% y un valor proyectado de $6,745,216 para esta sección, el retorno de inversión es altamente competitivo.
Parte B: Desarrollo Comercial y Residencial Estratégico
Esta área de 12,006.21 m² posee un marcado perfil comercial y de alto crecimiento, con un McDonald's ya operativo.

Ancla Comercial de Peso: El McDonald's, construido sobre un área de 2,145 m², opera bajo un contrato a 20 años con un alquiler base de $6,000 mensuales. Lo más atractivo es su cláusula de 5% sobre las ventas netas, lo que significa que a mayor venta, mayor será el alquiler para usted.
Zona de Crecimiento Acelerado: La reciente apertura de un KFC justo al frente de la propiedad confirma la rápida consolidación de esta área como un importante polo comercial.
Proyecto de Plaza Comercial de Alta Rentabilidad: Se ha realizado un estudio de factibilidad para construir una Plaza Comercial de 6,000 m². Con una inversión estimada de $4 millones, la rentabilidad proyectada es del 13.60% (respaldada por un estudio de Newmark que arrojó un 13.33%). Ya existe interés de reconocidas marcas como Subway, Pizza Hut, Ekono, Importadora Monge, Farma Value y Zum Zum en establecerse aquí.
Visión de Desarrollo Mixto con Vivienda: Una propuesta innovadora sugiere dividir esta parte en dos lotes: un lote de 8,772.78 m² para la Plaza Comercial y un lote de 3,781.73 m² para torres de apartamentos. Dada la cercanía a la zona industrial de El Coyol, la demanda de vivienda en esta área es muy alta, lo que añade un extraordinario potencial de valorización y rentabilidad a la propiedad.
Valoración: El costo estimado para esta sección es de $5 millones.
Costo Total de la Propiedad:
El costo final de toda la propiedad es de $11,745,216.

Puntos Clave para Inversionistas:
Flujos de Ingresos Confiables: Arrendamientos dolarizados, con ajustes anuales y con inquilinos de primera línea.
Potencial de Crecimiento Exponencial: Oportunidades claras para aumentar los ingresos mediante la expansión de bodegas, el desarrollo de la plaza comercial y el proyecto de vivienda.
Ubicación Estratégica: Proximidad al aeropuerto internacional y a un centro industrial de alto crecimiento, asegurando demanda constante.
Flexibilidad de Venta: Interés en vender la propiedad completa o segregada, adaptándonos a la estrategia de inversión.
Esta propiedad no es solo una compra, es una inversión en el futuro económico de Alajuela, con rendimientos garantizados y un potencial de desarrollo inigualable.